Dự thảo nghị quyết của Hà Nội đề xuất cách xử lý công trình vi phạm tại 12 dự án liên quan ông Lê Thanh Thản, đồng thời đặt ra yêu cầu bảo đảm quyền lợi hợp pháp của cư dân.

Từ ngày 10/10, thành phố bắt đầu lấy ý kiến về dự thảo giải quyết các tồn tại đất đai, trật tự xây dựng tại những dự án liên quan đến doanh nghiệp do ông Lê Thanh Thản đại diện, quản lý, sở hữu, góp vốn hoặc hợp tác đầu tư. Nhiều công trình đã được bàn giao và có người ở, khiến việc xử lý cần tính đến cả yêu cầu pháp luật lẫn tác động xã hội.

Danh mục gồm CT6 Kiến Hưng, Đại Thanh, CT5 Tân Triều, Khu nhà ở Xa La, CT11 và CT12 tại Kim Văn – Kim Lũ, VP3, VP5, VP6 và các tổ hợp HH1, HH2, HH3, HH4 tại Linh Đàm. Hai dự án CT11, CT12 được tính là một dự án.

Việc tồn tại hay tháo dỡ phụ thuộc tiêu chí cụ thể

Dự thảo chia các công trình vi phạm thành ba nhóm. Nhóm 1 được tồn tại theo hiện trạng khi đáp ứng yêu cầu về hoàn thành xây dựng, sử dụng thực tế, không tranh chấp, an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, cứu nạn cứu hộ, hạ tầng và cảnh quan đô thị.

Nhóm 2 có thể tiếp tục tồn tại có điều kiện nếu những thiếu sót còn lại khắc phục được bằng giải pháp kỹ thuật, bổ sung hạ tầng, di dời cư dân hoặc chuyển đổi công năng. Nhóm 3 phải tháo dỡ nếu không đáp ứng các tiêu chí an toàn, kiến trúc, hành lang bảo vệ hoặc không thể khắc phục; một số nhà thấp tầng xây trên đất quy hoạch hạ tầng, đất quốc phòng, an ninh hay hành lang bảo vệ mà không thể điều chỉnh quy hoạch cũng thuộc nhóm này.

Danh mục cụ thể sẽ do UBND TP Hà Nội quyết định dựa trên kết quả rà soát của cơ quan chuyên môn. Dự thảo cũng nhấn mạnh cơ chế đặc thù không làm thay đổi bản chất hành vi vi phạm, không xóa hiệu lực của kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án và quyết định xử lý đã có hiệu lực pháp luật.

Phương án di dời được thiết kế theo từng nhóm. Với nhóm 1, cư dân và tài sản phải rời các căn hộ, diện tích vi phạm tại khối đế, tầng kỹ thuật, nhà sinh hoạt cộng đồng để hoàn trả công năng hoặc chuyển sang phục vụ cộng đồng. Với nhóm 2, nếu bổ sung hạ tầng vẫn không đáp ứng quy mô dân số, việc di dời ưu tiên các diện tích vi phạm ở những khu vực này, sau đó đến căn hộ xây vượt tầng. Nhóm 3 phải di dời toàn bộ cư dân, tài sản trước khi tháo dỡ; nếu không thể tháo dỡ, dự thảo quy định chuyển đổi công năng nhưng không làm tăng áp lực lên hạ tầng.

Chủ đầu tư phải công khai phương án, lấy ý kiến cư dân về bồi thường, hỗ trợ và tạm cư, đồng thời bảo đảm kinh phí trước khi triển khai. Người mua nhà có thể thỏa thuận nhận tiền hoặc chuyển sang căn hộ tương đương tại dự án đủ điều kiện. Người đáp ứng Luật Nhà ở được ưu tiên mua, thuê mua nhà ở xã hội không qua bốc thăm tại dự án do chủ đầu tư thực hiện.

Chi phí khắc phục, di dời, bồi thường, tạm cư, tháo dỡ và bổ sung hạ tầng do chủ đầu tư chịu, không sử dụng ngân sách nhà nước. Chủ đầu tư còn phải nộp lại khoản lợi bất hợp pháp từ phần diện tích vi phạm, thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai và hoàn tất hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà sau khi hoàn thành các khoản phải nộp. Nếu chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính nhưng không gửi hồ sơ, người mua được trực tiếp đề nghị cấp giấy chứng nhận.

Phạm Mai (tổng hơp)

Từ Khóa: